이번 글에서는 최근 분양을 앞둔 대연3구역의 입지분석을 하도록 하겠다.
명칭 | 디아이엘 (대연3구역 재개발) |
주소 | 부산광역시 남구 대연동 1619번지 일대 |
대지면적 | 55,204평 |
연면적 | 206,373평 |
세대수 | 4,488세대 |
디아이엘, 대연3구역 재개발지역은 지하철 2호선 못골역 바로 앞에 위치하고 있다.
문현교차로를 지나 대연고개를 넘어가면 바로 오른쪽에 위치하고 있는데
맞은 편에는 대연 양우내안에퍼스트, 대연 롯데캐슬레전드 단지를 마주하고 있으며, 남구청과 불과 도보 10분거리이다.
1) 지형분석 : 대연고개와 천제산을 끼고 있는 경사지
대연3구역의 경우 아무래도 천제산과 대연고개에 위치하다보니 단지의 지형 컨디션이 경사가 많이 져있는 상태이다.
아래 남구청 옥상에서 찍은 사진을 보면 단지 지형현황을 확인할 수 있다.
비록 경사지 부지라고 하지만, 최근 대부분의 아파트가 그렇듯, 대연3구역(디아이엘)도 저층부 공사를 통해 단지 지상 광장이나 산책로 등은 평탄화가 진행되어 거주시 실제 체감은 크게 되지 않을거라 생각된다.
뿐만 아니라 단지 내에 보행 편의를 위해 에스컬레이터 3개소 / 엘리베이터 20개소도 계획되어 있다고 한다.
2) 교통분석 : 2호선 못골역 바로 앞, 주변 고속화도로 진입 수월, 다만 교통체증은 우려
주변 교통분석을 해보면 바로 앞에 못골역이 위치하고 있어 대중교통이용은 편리한 편이다. 다만, 단지가 워낙 넓다보니 단지별로 지하철역까지 이동에 소요되는 시간이 다른데, 임대동이긴 하지만 가장 멀리있는 3단지 기준으로 못골역까지는 도보 15분정도 소요되는 것으로 파악된다. 3단지는 오히려 지게골역이 더 가깝다.
대부분 일반분양세대들은 1,2단지에 위치하고 있는데, 1단지의 경우 못골역까지 5분이내로 도보이동이 가능할 것으로 보이며, 2단지의 경우에도 지게골역이나 못골역까지 10분 정도면 이동이 가능할 것으로 예상된다.
대연3구역의 위치는 대연고개에 위치하고 있어 자가용 이용시 서면, 부산역, 광안리, 해운대 등 부산 시내 어디로든 이동하기 좋은 위치에 있다. 또한, 문현교차로 주변 각 종 고속화도로를 이용해 시외 이동에도 불편함은 없어보인다.
다만, 부지가 워낙 교통량이 많은 곳에 위치하고 있다보니 문현교차로나 대연역 주변 교통체증이 우려되는 상황이다.
3) 학군분석 : 반경 500m 내 초등학교, 중학교, 고등학교 모두 위치, 대연역 주변 소규모 학원가
대연3구역은 대부분 신연초등학교로 배정이 될 예정이다. 이에 따라 신연초등학교 확장(증축)부지가 3단지 바로 옆에 계획되어 있다. 중,고등학교도 주변에 위치하고 있어 학교는 충분히 있으나, 주변 학원을 이용하려면 대연역 근처 소규모 학원가가 있어 대연역까지 이동이 필요하다. (좀 더 큰 학원가로 가려면 남천동까지 이동이 필요하다)
4) 상권분석 : 대연역 근처 풍부한 상권, 그러나 주변에 대형마트는 부재
대연3구연의 경우 대연역 주변 상권이 활성화가 되있어 풍부한 상권을 누릴 수 있다.
다만, 대형마트의 경우 가장 가까운 곳이 직선거리 약 2km 정도 되는 문현 이마트, 홈플러스 감만점이다 보니, 차량이용이 필수적이다. 하지만, 중소규모 마트나 많은 상가들이 주변에 있기에 큰 불편함은 없을 것으로 보인다.
5) 개발전망분석: 대연-우암일대 대규모 재개발 계획예정, 북항재개발 예정
대연3구역 주변으로는 현재 준공된 양우내안에,롯데캐슬레전드,대연파크푸르지오를 포함해 총 2만세대 규모의 아파트 단지가 형성될 예정이다.
준공(입주완료) | 대연양우내안에(560), 대연롯데캐슬레전드(3149),대연파크푸르지오(1422) |
착공(공사중) | 대연푸르지오클라센트(1057),힐스테이트대연센트럴(449), 두산위브더제니스오션시티(3048),롯데케슬인피니엘(715) |
분양예정(준비단계) | 대연3구역(4488),우암1구역(2482),대연8구역(3516) |
뿐만아니라, 남쪽 우암부두쪽 해양산업클러스터 조성이 진행중에 있으며, 추후 부산 EXPO 선정을 대비한 2030 북항통합개발계획 상 우암부두 일대가 해양레저산업 혁신지구로 개발될 예정이라 주변 개발 관련 계획은 풍부한 것으로 보인다.
이번 포스팅을 통해서 2023년 6월 오픈예정인 대연3구역의 입지를 분석해보았다. 온천4구역 이후 대단지 분양이 거의 없던터라 많은 부산사람들이 대연3구역 분양을 오랫동안 기다려왔을 것이다. 모델하우스 오픈이 6월 29~30일로 되어있으니 , 더 자세한 정보를 원하시는 분들은 꼭 모델하우스를 방문해보길 권한다.
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