안락1구역 재건축사업 (충렬아파트) 잘 진행되고 있는걸까?

오늘은 안락1구역 재건축 (충렬아파트) 진행상황에 대해서 알아보도록 하겠다.

푸르지오 BRITISH GREEN WALL

안락1구역 재건축사업 조감도

명칭	안락1구역(충렬아파트)재건축사업
주소	부산광역시 동래구 안락동 1230번지 일원
대지면적	62,119m2
연면적	239,396m2
규모	12개동 최고 38층
세대수	1481세대 (조합 993세대)
시공사	대우건설(푸르지오)

온천천과 수영강이 만나는 안락동 부근 철거를 한지 꽤 많은 시간이 지났지만 관련 진행소식 없이 조용한 재건축지역이 있다. 바로 안락1구역 재건축지역으로 과거 충렬아파트가 있던 자리이다. 

이곳은 재건축지역 구역지정이 된지는 어느듯 17년이 되어간다. 

2006년 구역지정이후 3년만에 조합이 설립인가가 났고 2015년 사업시행인가 이후 2018년 관리처분인가가 났다.

2019년 하반기부터 이주를 시작해 2020년 하반기 철거를 시작했지만, 현재까지 철거 이후 크게 모습이 바뀐것은 없다.

안락1구역 전경

안락1구역 전경

하지만, 이렇듯 내부적인 문제들로 인해 다소 지연이 있었던 안락1구역 재건축지역은 최근 23년 5월 사업시행인가변경신청을 시작으로 다시금 부지런히 움직이려는 모습을 보이고 있다.

2023년 5월 12일 일부 설계변경사항을 반영한 사업시행계획인가 변경신고 신청이 완료되었고

같은 날 조합 정기총회를 통해 향후 일정을 발표했는데 발표한 일정은 아래와 같다.

2023년 8월 변경된 사업시행계획을 인가 받고 2024년에 조합원분양을 거쳐 2024년 4월에 착공을 목표로 하고 있다. 일반분양물량도 착공시점인 2024년 4월 즈음에 분양을 시작할 것으로 보인다. 

최근 범죄예방건축설계 수행 용역업체를 선정하는 등 사업진행에 박차를 가하고 있는 모습을 보이는 중이다.

안락1구역(충렬아파트)재건축지역은 사각형 부지에 단지배치를 보면 11자 형태로 매우 쾌적한 단지컨디션을 보여줄 것으로 기대된다. 부지고 크게 경사지지 않고 완만한 경사를 이루고 있어 이동에 큰 무리는 없으며, 특히 주변 교육환경이 매우 좋아 많은 사람들이 기대하고 있는 사업지 중에 하나이다. 

총 세대수는 1481세대이며 이중 조합원이 993세대 (보류 14세대) 로 일반분양물량은 470세대정도 확보된 것으로 보인다. 조합원분양가가 평당 약 985만원 정도로 책정되었는데, 이는 관리처분변경인가를 통해 최근 상승된 물가를 반영해 다소 상승할 것으로 예상된다. 

안락1구역 재건축지역의 타입별 세대수는 아래의 표와 같다.

타입(전용면적)	평형	세대수	조합배정물량	일반물량
59A	24평	183	183	0
59B	24평	46	46	0
74	30평	100	78(2)	20
76	32평	46	30(1)	15
84A	35평	550	101(11)	438
84B	35평	555	555	0
84C	35평	1	0	1
총세대수		1481	993(14)	474

총 7개의 타입이 있는데 이중 59A,59B,84B 타입의 경우 조합원이 모두 가져갔고 일반분양물량은 대부분 84A에 집중되어있다. 84A 타입의 평형은 아래와 같다.

84A 타입은 각동의 양끝에 위치한 세대로 2베이 형태를 띄고 있다. 최근 통풍형으로 인기가 많은 4베이 형태는 84B타입으로 아쉽게도 모두 조합원물량으로 배정이 되어있다. 비록 사업시행계획 변경, 관리처분계획 변경이 남아있긴 하지만, 타입의 수와 조합원 배정 타입은 크게 변경되지 않을 것으로 보인다.

 

대우건설이 시공을 맡았기 때문에 아파트 브랜드는 푸르지오가 될 것이다. 비록 최근 부동산 경기가 어려워 많은 건설사들이 힘들어 하고 있지만, 최근 시공능력평가 3위를 기록하고 다니고싶은 회사 (건설사부분) 1위를 기록한 대우건설, 품질 좋은 아파트를 지어주길 기대해본다.

 

다음 번에는 안락1구역 재건축지역의 입지분석을 해보도록 하겠다.

많은 부산사람들이 기대하고 기다리고 있는 안락1구역 재건축, 원할한 사업진행을 통해 내년에는 만나볼 수 있길 기대해본다.