9월 분양예정 아파트, 우암1구역, 헤링턴 마레 입지 분석!

헤링턴마레 홍보 페이지 Summary

북항을 바라보는 새로운 아파트가 들어선다. 9월 분양예정으로 한참 홍보에 열을 올리고 있는 헤링턴 마레, 우암1구역 재개발사업이다. 

명칭	헤링턴 마레 (우암1구역 재개발사업)
주소	부산광역시 남구 우암동 198-3번지 일원
대지면적	100,468.50m2 (건폐율 19.75%)
연면적	355,561.81m2 (용적률 280.71%)
규모	지하5층 ~ 지상 36층, 17개동
세대수	총 2,205세대 (일반분양 1,382세대)

올해 부산 분양시장의 대어 남구 대연동 대연3구역 재개발사업이 분양을 완료했던게 얼마전인데, 남구에 또다른 분양소식이 들려온다. 바로 우암2구역 재개발사업이다. 지난 우암1구역 (두산 위브 더 제니스 오션시티) 에 이어 2구역도 올 9월 분양예정이다.

 

우암1구역은 최근에 준공된 오션파라곤 옆에 위치한 사업부지이다. 우암부두쪽 고가도로를 타본 사람이라면 지나가면서 아래와 같이 철거하는 사업부지를 봤을 것이다.

현재 우암1구역 부지는 철거 완료 및 가설 휀스 설치가 완료되어 곧 본격적으로 공사가 수행될 것처럼 보인다. 

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지형분석

우암1구역의 경우 최근에 분양을 한 우암1구역과 마찬가지로 우암동의 높은 경사지대에 위치하고 있다. 바로 옆 오션 파라곤 아파트의 경우 해당 경사지를 활용하여 단지 전방에 테라스 세대를 계획했는데, 우암1구역도 마찬가지로 남측 경사지를 활용해 테라스 세대를 계획하고 있다.

아마 토공사를 통해 아파트의 부분의 경우 평탄화 작업을 할 것으로 보이며, 단지 내부는 평지로 조성할 것으로 예상된다.

단점으로는 사업부지가 경사지다보니, 측면 진입로의 경우 급경사가 형성되어 있어 우암부두쪽에서 단지 진입시 경사로로 인해 조금 어려움이 예상된다. 

부산의 대부분의 아파트가 경사지에 위치해있어 이런게 상관없는 분들은 괜찮겠지만, 혹시나 경사지가 부담스러운 분들은 꼭 청약전에 현장 주변을 한번 임장해보는 것을 추천한다.

반면에 지대가 워낙 고지대에 위치하다보니, 가리는게 없는 앞동일 경우 저층이라도 부산항의 전경을 볼 수 있을 것으로 보인다. 

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교육여건 분석

우암1구역은 바로 옆에 성전초등학교가 위치해있다. 해당 초등학교로 배정될 것으로 예상되며, 주변에 고등학교는 조금 있으나, 중학교가 부재하기 때문에 중학생 자녀를 둔 부모라면 학교 통학문제를 조금 고민해봐야할 것으로 예상된다.

보통 교육여건 분석을 할때 단지 주변 학원가도 알아보긴하는데, 우암1구역 주변의 경우 학원가가 전무하다.  가까운 학원가로는 서면 부근이나 대연동 부근까지 나가서 이동해야하는 어려움이 있을 것으로 보인다. 아무래도 지역 자체가 주거목적보다는 우암부두 및 공장들이 있어왔던터라 교육적인 여건면에서는 다소 단점이 많이 보이는 사업부지이다.

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상권분석

단지 주변 상권 또한 많이 부족하다. 단지 주변 도보권으로는 북쪽으로 문현동 인근에 일부 상권이 존재하나, 경사로에다 거리가 다소 있는 편이다. 아무래도 오션파라곤 아파트 및 우암1구역 아파트 상가를 주로 활용하게 될 것으로 보인다. 다만 자가용 이용시, 서면이나 대연동과 가까운편이라 차로 20분 내외로 이동이 가능하며,  차량 10분 거리이내인 감만동 쪽에 홈플러스도 위치해있어 생활에 불편함을 느낄 수준은 아니라고 판단된다. (도보 상권이 아쉬울 뿐)

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개발전망분석

아마 우암1구역이 가장 주목받는 이유가 바로 여기있지 않을까 싶다. 우암1구역은 북항 재개발의 혜택을 바로 직접적으로 받는 단지 중 하나가 될 것으로 예상된다. 2030 EXPO를 준비하며 본격적으로 북항재개발이 진행되고 있는데, 현재 1단계 사업이 어느정도 진척을 보이고 있으며, 2단계 사업인 허치슨포트 주변 개발이 정상궤도에 오르기 시작하면, 큰 수혜를 받을 것으로 예상된다. 

특히, 북항재개발 3단계 예정사항인 우암부두 해양산업클러스터 개발 및 해양레저산업 혁신지구가 개발되기 시작하면, 가장 가까운 아파트 단지로서 혜택을 받게 될 것으로 보인다. 아마 3단계 개발이 진행되면 아파트 앞쪽 오래된 주택들도 새롭게 개발될 것으로 예상된다.

뿐만아니라, 남구 우암동을 포함해 우암동~대연동 일대가 대규모 재개발로 현재 천지개벽중이니, 우암1구역까지 준공될 시점 쯤이면, 우암,문현,대연동일대의 분위기가 지금과는 많이 달라져있을 것으로 예상된다. 과연, 부산사람들의 다소 부정적인 우암동에 대한 인식이 바뀌게 될지 기대가 되는 사항이다. 

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기타

처음 조감도를 보고 효성중공업에서 이번 사업에 큰 힘을 실었구나 하는 생각이 들었다. 스카이브릿지가 3개나 들어가는 아파트는 내가 알기론 아직 없는 것으로 알고 있는데, 효성에서 최초로 시도하는 듯하다.

다만, 조감도의 스카이 브릿지가 3개가 연결되는 앞동(101~104동)은 대부분 조합원(약 600여명) 물량으로 배정되있지 않을까 싶다. 그래도 일반분양물량이 워낙 많은 단지다 보니, 분명 부산항이 조망되는 일반분양 물량도 어느정도는 있지 않을까 싶다. 기왕 우암동에 청약하는거 바다가 보여야 본전 아니겠는가?

우암1구역의 총세대수 및 타입별 조합원 신청세대는 아래와 같으니 참고하길 바란다.

일반 타입	세대수	조합원 신청
59A	354	107
59B	129	33
59C	211	0
73	340	158
84A	457	175
84B	133	98
84C	295	0
37(임대)	0	0
48(임대)	0	0
소계	2,141	571

테라스 타입	세대수	조합원 신청
59테라스	48	30
84테라스	16	0
소계	64	30

총계

2,205

601

우암1구역은 대연3구역의 분양성공에 힘입어 분양가를 2,100만원 수준으로 책정한 것으로 보인다. 입주자모집공고가 공고되고 나보면 알겠지만, 확장비에 옵션까지 합산하면 분양가가 적은 수준은 아닌 편이다. 

근사한 외관과 북항재개발의 수혜를 힙입은 "헤링턴 마레!"

최근 침체됐던 부동산시장에 활기가 다시 도는 만큼, 분양이 성공적일지 기대가 되는 사업 중에 하나이다. 북항재개발에 관심이 있는 분들은 꼭 챙겨서 확인해보시길 바란다.