더샵 하남에디피스 무순위 청약 예정!

오랜만에 청약홈의 무순위 청약을 조회했더니, 하남시의 더샵아파트 무순위청약이 예정되어 있었다. 

명칭	더샵 하남에디피스 (하남C구역 주택재개발정비사업)
위치	경기도 하남시 덕풍동 285-31
규모	10개동, 최고 지상 25층
세대수	980세대 (분양 596세대)
입주시기	2024년 3월 예정
시공사	포스코이엔씨

해당 아파트는 하남시에서 청약이 완료된 아파트로 현재 계약취소분 1건, 무순위청약 1건이 청약예정이다.

아래는 더샵하남에디피스의 최초 청약 당시 분양가 및 분양경쟁률을 도표화 한 자료이다. 참고하길 바란다.

직방자료

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입지분석 간략히

더샵하남에디피스는 5호선 하남시청역 바로 옆인 초역세권에 위치하고 있으며, 동쪽 길건너에 신장초, 남한중, 신장고등학교등 학교도 가깝게 위치해있어 하남시에서 입지가 매우 우수한편에 속한다. 특히 북쪽의 하남 문화예술회관을 포함해 남쪽의 하남시청, 북쪽의 미사경정공원 및 조정카누경기장, 하남스타필드 및 트레이더스 등 생활권 내에 편의를 누릴수 있는 시설이 밀집되어 있어, 청약 당시에도 치열한 경쟁률을 보였던 단지였다. 

하남시는 재개발 진행이 많이 된터라 앞으로 근 몇년간은 신축공급이 부재한 상태이며, 현재 3호선 송파하남선 연장계획의 호재까지 가지고 있는 상태이다. 

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분양가 및 옵션 안내

• 계약취소분 1건과 무순위청약 1건의 분양가 및 옵션, 특징은 아래와 같다.

타입	59A	동호수	103동 304호
분양가	455,990,000원	옵션	시스템에어컨 4개소 자녀붙박이장 1개소
확장비	1,880,000원
옵션가	7,458,000원
합계	465,328,000원	특징	신혼부부(하남시 거주) 중도금 자력 납부

타입	84	동호수	102동 301호
분양가	724,920,000원	옵션	시스텝에어컨 5개소 자녀붙박이장 2개소 드레스룸 시스템선반
확장비	3,190,000원
옵션가	10,978,000원
합계	739,088,000원	특징	중도금 자력 납부

특징으로는 두세대 모두 중도금 집단대출이 불가능하기 때문에 자력으로 납부해야한다는 조건이다. 현재 24년 3월 입주까지 기간이 얼마 남지 않은 만큼, 중도금의 금액도 매우 높을 것으로 예상되는데 큰 부담이 아닐까 싶다.

(중도금 60% 납부일이 2023년 12월 18일이므로, 청약 당첨후 3개월 내에 분양가의 80% (계약금포함) 되는 금액을 마련해야한다.)

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주변시세 및 기대시세차익

직방 시세조회

해당 단지 주변 아파트이 시세를 보면 현재 분양가 대비 +  2~3억가량 매매가가 형성되있는 상황이며, 전세가격이 분양가 근처에 형성되있기 때문에 중도금 납부에 부담이 있다 하더라도 어느정도 시세차익은 기대하고 입주해볼만한 단지로 판단된다. 

 

최근 서울 인근 경기도의 분양가의 상승이 멈추지 않고 계속되고 있는데 국평 신축아파트를 7억대에 구할 수 있는 기회는 흔치 않다고 판단된다. (최근 광명 센트럴 아이파크 국평 분양가가 12억을 넘어섰다, 광명과 하남이 다르긴 하지만... 무튼 그렇다)

 

대체적으로 사람들은 안전마진을 2~3억정도로 보고있는데, 최근 부동산 침체로 해당 마진은 좀 더 보수적으로 판단해야하지 않을까 싶다. 

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청약관련

• 더샵하남에디피스는 당첨시 재당첨제한 10년과 실거주 2년 요건이 필요하다. 
• 청약일정은 아래와 같다.

신청일	9/11(월)
발표일	9/14(목) - 무순위청약분 발표
	9/15(금) - 계약취소분 발표
계약일	9/22(금)

• 관련 입주자 모집공고는 아래에 업로드 해놓았으니 참고하길 바란다.

2023930033 더샵 하남에디피스 계약취소주택 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

0.88MB

 

2023910071 더샵 하남에디피스 사후(무순위 1차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.59MB

 

 

 

최근 부동산 경기침체로 분양시장이 많은 타격을 받았지만, 하남시에 앞으로 이런 물건이 새로 나오기란 쉽지 않을 것으로 보여진다. 적당한 가격의 우수한 위치를 확보한 더샵하남에디피스, 조건이 된다면 꼭 청약해서 기회를 놓치지 않길 바란다.