부산이 최근 여러 분양소식에 떠들석하다. 완판행진을 이어간 대연3구역부터 시작해 9월에는 더비치 푸르지오 써밋, 헤링턴마레가 줄을 서고 있다. 어느덧 분양한지도 1년이 다되가는 양정1구역도 공사가 한참 이루어 지고 있는데, 양정1구역보다 입지적으로는 더 좋다는 호평을 받고 있는 재개발부지가 있으니, 바로 오늘 소개할 양정3구역 재개발부지이다.
| 명칭 | 미정 (롯데캐슬) |
| 주소 | 부산광역시 부산진구 양정동 64-3번지 일원 |
| 대지면적 | 34,598m2 (건폐율 21%) |
| 연면적 | 148,633m2 |
| 규모 | 지하3층 ~ 지상28층, 10개동 |
| 세대수 | 903세대 (일반분양 486세대) |
| 시공사 | 롯데건설 |
사업일정
양정3구역은 2009년 정비구역 지정 이후 10년에 걸쳐 사업시행계획이 인가가 되었고 2021년 초부터 관리처분계획 인가가 되어 현재는 철거가 한참 진행 중이다. 위치는 양정역 바로 앞이며, 최근 분양했던 양정1구역보다 지하철역과 더 가까운 편이다.
최근에는 감리자 모집공고가 났는데, 해당 공고를 기준으로 삼을 경우 착공이 2023년 9월 말로 예정되어있다. 다소 지연이 되더라도 올해 4/4분기 내로는 착공이 이뤄질 것으로 보이며, 이에 따라서 일반분양시기도 올해 하반기 즈음으로 예상하고 있다.
현장 상황 (임장)
현재 양정3구역은 한참 철거공사가 진행 중이었다. 대부분의 건물이 철거된 상태에서 잔해를 가득 실은 차량이 쉴 틈 없이 움직이고 있었고, 일부 차량 통행이 잦은 곳은 본 휀스까지 설치가 완료된 상태이다.
철거된 잔재들만 정리되면 곧 구역 전체에 휀스를 치고 착공을 준비할 것으로 보여진다.
입지분석 - 지형분석
양정동의 재개발사업에 대해 생각할때 가장 우려되는 점이 바로 단지의 경사도이다. 작년 양정1구역 분양을 비롯해 현재 개발이 완료된 양정 2구역 (스위첸), 연산 6구역 (롯데캐슬) 모두 남쪽의 황령산을 기대어 있는 경사지에 위치하고 있다.
위 사진을 보면 알겠지만, 학교들도 대부분 산 중턱에 위치하고 있어 자녀들의 등하교길이 상당한 경사를 이루고 있다. 물론 재개발 아파트 단지야 평탄화 작업을 통해 단지 내부 이동의 경우 평지이동이겠지만, 부산에서 경사가 있기로 유명한 동네 중의 하나인 양정동의 가파른 경사는 약간의 단점요소로 작용하고 있다.
입지분석 - 교통분석
양정3구역은 그야말로 역세권이다. 양정역 1호선 지하철역 2번 혹은 4번출구에서 나와 도보로 5분 이내에 부지에 도달 가능하며, 부지 주변을 지나는 시내버스도 다양하고 많아, 대중교통 관점에서는 아주 입지가 좋다.
다만, 부산이 어디든 그런곳이 없겠냐만은, 양정역교차로가 교통량이 적은 곳이 아니다. 특히 하마정 교차로와 서면으로 이어지는 중앙대로에서 유입되는 차량이 매우 많은 편이고, 바로 옆 부산시청, 부산경찰청, 부산 노동청, 부산 국세청 등 관공서들이 모여있어 출퇴근 하는 인구가 많을 것으로 예상되어, 출퇴근 시간의 러시아워는 어느정도 각오해야할 듯하다.
그래도, 위치가 위치인지라 부산의 정중앙에 위치하고 있다고해도 과언이 아닌만큼, 서면이나 해운대, 광안리, 동래구 등과 물리적인 거리가 그렇게 멀지 않아 비록 교통량이 많다 하더라도 큰 단점으로 작용할 것 같진 않다.
입지분석 - 교육여건
양정동의 공교육환경은 좋은 편이다. 반경 1km 내에 초중고등학교만 해도 10개가 있고 연제도서관과 부산시교육청도 가까운 곳에 위치해 있다. 다만 위치가 대부 황령산 중턱에 위치하고 있고 오래된 동네이다보니 도로가 정비안된 곳들이 다소 존재해 등하교길이 조금 불편할 것으로 보인다.
이와 반대로 양정동의 사교육(학원)환경은 부실한 편이다. 아무래도 가까운 거리에 사직동이 위치하다보니 학원가들이 사직동 중심으로 형성이 되어있고, 그나마 거제대로를 지나면 교육청 주변으로 학원가들이 다소 분포해있다. 하지만 두 곳 모두 도보로 통학하며 수업을 듣기엔 무리가 있고 대중교통을 이용해야 할 것으로 보인다.
입지분석 - 상권분석
양정 3구역 주변 상권은 매우 풍부하다. 송상현광장부터 시작되는 양정동 번화가는 동의과학대학교와 부산여대를 중심으로 크게 형성되있고, 이뿐만 아니라 시청역 주변에도 공무원을 대상으로 장사를 하는 가게들이 매우 많기 때문에 부산의 어느곳 못지 않은 풍부한 상권을 누릴 수 있을 것으로 보인다. 특히 연제구청을 조금 지나면 대형마트인 이마트도 위치해있어 생활에 부족함이 없을 것으로 보여진다. 특히 양정 3구역의 경우 최근 개발된 그리고 개발중인 양정동 재개발 사업부지 중에서, 가장 양정역과 가깝고 중앙대로 주변이 평지로 구성되어 있기 때문에 송상현광장까지 이어지는 풍부한 상권을 누리는데에 있어 가장 유리한 재개발 부지라고 볼 수 있다.
입지분석 - 개발전망
양정동은 양정2구역 스위첸 재개발을 시작으로 양정1구역 자이더샵에스케이뷰를 비롯해 재개발이 진행되면서 과거 오래된 산동네 분위기에서 새로운 신축 주거단지로 환골탈태하고 있다.
특히, 양정3구역은 연산동에서 부터 이어지는 일명 "연양라인" 의 마지막 주자로 다 합치면 총 1만세대에 이르는 거대한 주거단지를 이루게 된다.
뿐만 아니다. 송상현광장과 시민공원을 중심으로 진행되고 있는 "촉진구역"까지 개발에 돌입되면, 양정동 주변 주거환경은 더욱더 개선될 것으로 예상되고 있다.
양정3구역 예상 분양가
위와 같은 조건으로 많은 주목을 받는 양정3구역, 예상 분양가는 최근 대연3구역이 평당 2300이라는 높은 분양가로 완판행진을 이어간것을 보았고, 작년 양정1구역의 경우에도 1900만원 정도의 분양가로 100% 분양을 달성했기 때문에, 양정1구역보다 입지가 더 좋다고 평가되고 있는 양정3구역의 경우 평당 2000만원 초반대의 분양가를 형성할 것으로 많은 사람들이 예상하고 있다.
이렇게 보면 어느덧 부산의 신축아파트 분양가들이 대부분 2000만원 언저리로 형성된 듯하여 과거에 비해 물가가 얼마나 올랐는지 실감하게 되는 것 같다.
양정3구역 타입별 세대수
| 양정3구역 재개발사업 타입별 세대수 | |||
| 타입 | 세대수 | 조합원물량 | 일반분양물량 |
| 59A | 307 | 97 | 209 |
| 59B | 45 | 28 | 16 |
| 84A | 203 | 131 | 71 |
| 84B | 196 | 31 | 164 |
| 110 | 100 | 73 | 26 |
| 총합계 | 903 | 360 | 486 (기타 57) |
양정3구역의 타입별 세대수는 위와 같다. 기존의 양정 재개발지역보다는 세대수가 적은편이다. 일반분양물량은 대량 400세대 후반으로 예상되고 있으며, 자세한 사항은 추후 입주자모집공고가 공고된 후 확정될 것으로 예상된다.
최근 분양시장이 다시 활기를 띠면서 분양예정단지에 대한 관심이 많아지고 있다. 부산에도 현재 철거를 진행중이거나 착공을 준비중인 단지들이 많은데, 다음 번에는 앞으로 예정된 단지들이 어느정도 있는지 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다.
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