사직동에 간만에 분양 소식이 들릴 것 같다. 현재 한참 철거 진행 중인 사직 1-6구역 재건축사업인데, 이번 글에서는 이 사직 1-6구역에 대해서 입지분석을 해보는 시간을 가져보도록 하겠다.
▣ 목차
| 주소 | 부산광역시 동래구 사직동 630번지 일원 |
| 대지면적 | 44,997m2 |
| 건축면적 | 7,969m2 (건폐율 18%) |
| 연면적 | 178,899m2 (연면적 264%) |
| 규모 | 지하3층 ~ 지상 35층, 10개동 |
| 세대수 | 1,090세대 |
| 시공사 | 현대건설 |
사직 1-6구역 재건축사업 사업일정
사직 1-6구역의 경우 2005년 최초 정비구역 지정은 되었고 2016년에 조합이 설립되어 현재 관리처분인가 단계를 거쳐 철거공사를 진행 중이다. 최근 현장을 방문해보니 한창 철거가 진행 중이었다.
- 2005년 정비구역 지정
- 2007년 9월 추진위원회 승인
- 2016년 11월 조합설립 인가
- 2017년 1월 시공사 선정
- 2021년 8월 관리처분인가
재개발사업절차 진행절차에 대해서 좀 더 알고 싶다면 아래의 글을 참고하시면 됩니다.
사직 1-6구역 재건축 현장사진
현장을 가보면 철거공사를 위한 휀스가 설치되있고 내부에서는 한창 철거공사가 진행 중이었다. 최근 워낙 대단지 분양이 많다보니 부지가 좁은 줄 알았는데, 실제 현장에서 보니 부지가 생각보다 넓었다. 사직동의 고바위에 위치하고 있지만, 나름 면하고 있는 도로는 평활한 편이라 생활에는 큰 불편은 없을 것으로 보인다.
사직 1-6구역 재건축사업 입지분석
사직 1-6구역에 대해서 분야별로 입지분석을 해보도록 하겠다. 일단 사직동이라는 것 자체에 큰 매리트가 있는게 사실이다. 부산에서 교육여건과 거주여건이 가장 좋기로 소문이난 동네이기 때문이다. 다만, 사직1-6구역이 사진동 외곽에 위치하고 있어 다소 걱정되는 면이 있긴 하다. 각 분야별로 입지를 분석해서 좀 더 구체적으로 알아보도록 하겠다.
사직 1-6구역 입지분석 - 지형분석
사직1-6구역은 배후에 쇠미산을 등지고 있어 부지 자체는 완만한 경사를 이루고 있다. 경사가 완만하다보니, 현장 주변에서는 (특히 전방도로) 경사를 크게 느낄 수 없으나, 측면 도로를 올라가보면 사직 1-6구역의 경사를 확인할 수 있다. 그리고 사직운동장 기준에서 보게 되면 고바위에 위치한 것처럼 보이기도 한다. (사진운동장이 워낙 평지에 있고 같은 사직동이라 해도 거리가 좀 있는 편)
사직 1-6구역 입지분석 - 교통분석
사직 1-6 구역은 사직동의 외곽에 학교가 인접한 고지대에 위치하고 있다. 그렇다보니 사직동 중심 평지에 위치해있는 지하철역과는 도보로 이동하기엔 다소 거리가 있는 편이다. (도보 20분 소요) 자가용 이용시 미남교차로를 통해 만덕터널을 타고 서부산 혹은 김해,양산으로 빠져나가기 좋은 위치에 있으나 미남교차로 인근은 교통체증이 많은 구간이므로 이를 감안하는 것이 좋아 보인다. 사직동 자체가 워낙 오래 전부터 거주밀집지역이다보니, 지하철을 제외한 마을버스, 시내버스는 많이 운행하는 편으로 교통입지가 그리 나쁘지 않은편이다.
사직 1-6구역 입지분석 - 교육여건분석
교육여건은 좋다. 사직동이 워낙 교육여건이 좋고 게다가 사직 1-6구역의 경우 학교들이 밀집한 지역과 가까워, 학교 통학은 걱정할 필요없다. 사직동 시내로 내려가면 학원도 많아서 공교육 사교육 모두 고루고루 여건이 좋은 상태이다. 과거부터 사직동은 교육여건으로 유명했던터라 사직동에 위치한 학교들 대부분 명망이 높은 수준이라, 교육 수준도 매우 높은 편에 속한다.
사직 1-6구역 입지분석 - 상권분석
상권도 매우 좋은 편이다. 아무래도 주변에 사직 종합 운동장이 위치하다보니 운동장 중심으로 다양한 상권이 발달이 되어 있으며, 과거부터 주거밀집지역인지라 생활에 필요한 물건을 구할 수 있는 가게들이 주변에 즐비하다. 크고 작은 마트들도 주변에 많고 사직 운동장 옆에 홈플러스와 CGV도 위치해있어 상권도 좋은 편으로 판단된다.
사직 1-6구역 입지분석 - 개발전망
현재 사직 1-6구역 바로 앞 부지에 사직 하늘채 리센티아가 한창 건설 중에 있으며 곧 준공예정이다. 그 외에는 삼익아파트를 재건축하는 사직 1-5구역을 제외하면 대부분 아파트 개발이 완료된 상황이라 주변에 큰 개발소식은 없으나, 조금 더 멀리본다면, 사직역 부근의 노후 주택단지를 비롯해, 사직역 동쪽으로 부산교대역 부근에 아직 개발되지 않은 노후 주거단지가 많아 개발 준비를 하고 있는 것으로 알려져있다. (대표적으로 사직2구역, 그리고 아직 예정이지만 사직 3,4,5구역 등이 개발계획을 준비하고 있는 것으로 보인다.)
사직 1-6구역 입지분석 - 예상분양가
현재 부산에 분양을 실시한 대부분의 단지의 평당 분양가가 2000만원을 넘어섰고 분양단지들의 성적도 준수한 편이다. 그렇기 때문에 부산지역에서 나름 주택가격이 비싼편에 속하는 사직동에 위치한 사직 1-6구역의 분양가도 꽤나 높은 것으로 예상된다. 현재 바로 옆에 준공예정인 사직 하늘채 리센치아가 22년 분양당시 1800 ~ 2000만원의 분양가를 제시하고도 100:1의 경쟁률을 기록했던걸 보면 사직 1-6구역의 경우에도 대략 최소 2000만원대 초반에 형성될 것으로 예상해본다.
사직 1-6구역 재건축사업 총평
사직동은 예로부터 부산사람들에게 살고싶은 동네로 유명한 곳이다. 부산사람이라면 사직 1-6구역에 청약을 넣는 것도 나쁘지 않은 선택지로 보인다. 특히 교육적인 면에서나 주거적인 면에서 많은 이점을 누릴 수 있을 것으로 보인다. (프로야구는 덤! ) 다만, 해운대나 광안리 등 부산의 관광지를 좋아하는 분의 경우 거리가 다소 멀다는 것을 감안해주길 바란다.
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