"드파인 광안" 광안2구역 재개발지역 입지분석!

SK에코플랜트

명칭	드파인(Define) 광안 (광안2구역 재개발)
주소	부산광역시 수영구 광안동 1240-38번지 일원
대지면적	65,834㎡
연면적	182,452㎡
규모	10개동, 최고 31층
세대수	1237세대

SK에코플랜트(과거 SK건설)에서 22년만에 야심차게 준비한 프리미엄 브랜드 "DeFine" (드파인)이 적용되는 2번째 아파트 (드파인 센텀에 이어 2번째라고 개인적으로 예상 중...)
 
이번글에서는 드파인 광안(광안2구역)에 대해서 알아보도록 하겠다.
 
드파인 광안, 광안2구역 재개발지역은 수영로 중심에 위치하고 있다. 수영로를 따라서 쭉 가다보면 커다란 혼다매장이 보일텐데 그 맞은편에 위치하고 있다. 독특한 부지형태 덕에 수영로 측면에 갑자기 넓은 도로가 보이는데 그곳이 광안2구역이다. 광안역 6번출구에서 300m 정도 거리이며 도보로 5분정도 소요된다.

1) 지형분석: 금련산과 광안리해수욕장 사이에 위치하고 있는 평지 (단지 뒤편은 약간 경사)

사실 단지 뒤편만 약간 경사지이지 실질적으로 부지 전체는 광안자이와 마찬가지로 평지라고 봐도 무방하다. 게다가 부지의 독특한 형상으로 수영로와 이어져있는 부분으로 인해 수영로에서 단지로의 접근성은 우수할 것으로 예상된다.

아래의 지도를 보면 수영로와 이어지는 독특한 부지형태가 눈이 띈다. 해당부지는 도로가 될 것으로 예상된다. 도로가 어떻게 구성될지는 모르겠지만,  바로 옆 광안자이까지 혜택을 보게 될 것 같다.

2) 교통분석: 2호선 광안역, 금련산역 바로 옆, 대중교통이 우수하나 주변 도로 교통체증이 많은 편 

주변 교통을 보면 바로 옆 광안역이 위치해있어 도보 5분 내에 이동이 가능하다, 가장 뒷동도 10분 내외면 지하철, 버스 접근이 가능한 위치에 있어 대중교통 사용은 매우 편리하다고 보면 된다. 다만, 수영로 자체가 평소 교통량이 많은 편으로 자가용 사용시 광안리를 벗어날때 시간이 조금 소요될 것으로 보인다. 특히, 여름 휴가철이 되면 주변 관광객들까지 몰려 교통체증 우려가 많은 편이다. 

주변에 해운대, 광안리 등 번화가, 관광지가 밀집되어 있어 접근은 매우 용이한 편이다. 다만 고속화도로 진입로까지 거리가 있고 주변 교통량이 많은 편이라 시외로 나가기엔 조금 인내심이 필요할 것으로 보인다. 

3) 학군분석: 초등,중등 OK, 고등학교와 학원은 멀리...

아쉽지만, 광안2구역의 경우 초등학교,중학교는 단지와 밀접하게 위치하고 있지만, 고등학교나 학원가 등이 부족해 남천동이나 대연동, 해운대까지 넘어가야할 것으로 보인다. 그리고 아무래도 관광지가 인접한터라 수영로만 건너가면 번화가가 인접하여 자녀분들의 조용한 학습환경을 원하는 부모님들께서는 한번 쯤 고민해봐야할 위치인 것 같다.

호갱노노 - 학원가분석

4) 상권분석: 주변 대형마트는 없지만, 관광지 주변 풍부한 상권을 확보해 부족함 없이 생활 가능

광안2구역의 경우 주변 상권이 매우 활성화되있다. 관광지 주변이고 젊은 사람들이 많이 찾는 곳이다보니 작은 카페부터 프랜차이즈 식당까지 없는게 없는 대형상권을 주변에 보유하고 있다. 다만, 이마트나 홈플러스 등 대형마트가 인근에 부재하지만, 거주지 주변 크고 작은 마트들은 많아 생활에는 불편함이나 부족함 없을 듯 하다. 주변에 꽤나 규모가 있는 병원들도 많이 있어 이 부분도 큰 장점으로 작용할 것으로 보인다.

5) 개발전망분석: 주변 개발 예정지는 다수 있으나.. 현재 초기 진행단계로 장기적으로 지켜봐야할 것.

광안리 주변은 생각보다 개발 관련 호재가 적은 편이다. 민락동 주변도 개발이 완료된 상태이고, 민락협성휴포레, 미월드부지 생활형숙박시설 등 일부 개발이 진행되고 있으나, 부지가 넓은 재개발지역들은 대부분 동의서 접수단계라 실질적인 착공까지는 상당한 기간이 걸릴 것으로 예상된다. 하지만, 광안리라는 부지 자체가 가지는 메리트가 매우 크므로 부족한 개발호재를 보완해주지 않을까 싶다. 

6) 기타: "광안리" 그 자체로 메리트! 

입지 분석을 하다보니 분명 일부 부족한 점이 확실히 보이는 입지라고 생각되지만, 그래도 "광안리"라는 메리트가 매우 큰 것 같다. 일부 층수가 높은 세대들은 광안대교 조망까지 기대해볼 수 있는 위치로, 다른 이유를 다 떠나서 "광안리"이기 때문에 한번 쯤 살고싶은 개인적인 욕심이 있다. 작년까지만해도 올해 분양예정일거라 예상하고 있었는데, 부동산 경기침체와 더불어 최근 공사비 상승의 피해를 고스란히 받고 있는 듯해 자칫 사업이 다소 지체되지 않을까 걱정이 된다.

광안동 주변은 입지분석에서도 설명했다싶이 아직 개발 초기단계인 부지가 많은 편이므로, 관심을 가지고 지속적으로 지켜봐야할 지역임에는 틀림이 없다.  그럼 이만 글을 마치도록 하겠다.