KB선도아파트 50지수란? 최근 KB선도아파트 지수 추이 분석

KB부동산에서는 자체적으로 월간 선도아파트 지수를 별도로 산출하여 통계를 내고 있다.

그렇다면 선도아파트지수란 무엇인가?

선도아파트지수란?

아파트 단지의 시세총액을 기준으로 상위 아파트 단지들의 매매가격 추이를 나타낸 지수이다.

(여기서 시세총액이란, 주식의 시가총액과 유사한 개념으로 아파트 시세 X 세대수로 본다. 시세총액은 아파트 가격이 높을수록 그리고 아파트 단지 세대수가 많을 수록 크다.)

 

쉽게 말해, 주식시장에 코스피200지수가 있듯이 상위군에 있는 아파트 단지들을 별도로 구분하여 별도 지수를 만든 것이라 보면 된다. KB선도아파트50지수는 상위 50개 단지의 아파트 가격을 종합하여 지수화한 통계자료이다.

 

일명 우리나라 "대장"아파트들의 시세를 별도로 전체 아파트 지수와 구별해서 뽑아 놓은 것이다.

이런 대장아파트, 선도아파트들은 가격 추세의 선두주자로서 시장의 분위기가 바뀔때 가장 먼저 반응하는 모습을 보여주기 때문에 별도 통계 지수를 통해 확인하고 있다.

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KB선도아파트50지수 구성 단지

2023년 08월 기준 KB선도아파트50을 구성하는 단지 중 상위 10개 단지는 아래와 같다. 

50개의 모든 단지를 알고 싶은 분은 아래의 링크를 통해 확인해보길 바란다.

순서	단지명	시세총액(조)	세대수	평단가(만원/3.3m3)
1	헬리오시티	15.77	8109	5924
2	올림픽선수기자촌	12.69	5540	5462
3	파크리오	14.20	6864	6169
4	반포자이	12.77	2991	8958
5	잠실엘스	13.02	5678	6963
6	리센츠	11.97	5563	6891
7	래미안퍼스티지	9.95	2178	9908
8	도곡렉슬	8.76	3002	7572
9	잠실주공(5단지)	10.07	3930	7369
10	은마	10.49	4424	7330

월간 선도아파트 - 가장 비싼 아파트 랭킹 | KB부동산 데이터허브 (kbland.kr)

KB부동산 데이터허브

해당 링크 접속시 시세총액, 평단가, 세대수에 따른 상위 50개 아파트를 각각 확인할 수 있으니 참고하길 바란다. 

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최근 KB선도아파트 50지수 추이

그렇다면 최근 KB선도아파트 지수는 어떤 그래프를 그리고 있을까?

위 그래프는 KB부동산 데이터허브에서 확인할 수 있는 아파트가격지수 그래프이다.

 

여기서 검은색 점선이 KB선도아파트 50지수인데,

먼저 서울시 아파트 매매가격지수 (빨간점선) 와 전국 아파트 매매가격지수 (색칠부분) 를 보게 되면 22년 말 정점을 찍은뒤 현재까지도 하락세를 이어가고 있는 모습을 보이고 있다. 

이와 비교하여 KB선도아파트 50지수 (검은점선) 서울시 시세총액 TOP30 지수 (빨간실선) 를 보게되면, 하락은 전국, 서울시 전체 아파트 보다 빠르게 이루어졌으나, 최근 하락세를 극복하고 반등하고 있는 모습을 볼 수 있다.

현재 선도아파트 지수의 이러한 움직임을 보고 현재 부동산 시장의 회복 및 반등을 예상하는 사람들이 점점 많아지고 있는 추세이다. 

 

이처럼 선도아파트지수는 전체아파트지수에 비해 시장 상황에 좀 더 예민한 반응을 보여주기 때문에 많은 사람들이 앞으로의 부동산시장을 예측할때 많이 활용되고 있다. 

 

참고로 이 선도아파트 지수는 지역별로도 확인이 가능하다. 예를 들면 부산이나 대구등 각 도,시별로 시세총액 상위 30개의 아파트 지수도 KB부동산 데이터허브에서 확인이 가능하니 참고하길 바란다.