부동산 용어 알아보기 ④ 용적률?건폐율?

부동산 용어의 기본 중의 기본, 아니 건축용어의 기본 중의 기본, 바로 용적률과 건폐율이다.

간혹 이 두개의 단어가 뭘 의미하는지 헷갈리거나 모르시는 분들이 은근히 주변에 많았다. 

먼저, 이 두 개념을 이해하기 위해선 몇가지 건축용어에 대한 이해가 우선되야한다.

바로 대지면적, 건축면적 그리고 연면적이다. 아래 그림을 통해서 설명을 해보도록 하겠다. 

왼쪽그림을 보면 네모난 땅에 빨간색 테두리의 면적의 건물을 건축한다고 보면, 건축행위가 일어나는 땅의 면적을 대지면적이라 부르고, 건물이 지어지는 바닥면적(1층 바닥면적)을 건축면적이라고 부른다. 연면적의 경우 오른쪽 한화건설에서 만든 자료를 보면 쉽게 이해가 가능하다. 요즘 대부분의 건물이 단층건물이 아니기 때문에, 이런 다층건물의 규모 파악을 위해 모든 층의 바닥 면적을 더하게 되면 그것이 바로 연면적이 된다. 연면적은 말했다싶이 건물의 규모를 파악할 수 있는 중요 지표로 각 종 법이나 건물 규모 특정의 기준이 되는 면적이다. 

 

다음으로는 오늘 글의 주제인 건폐율과 용적률에 대해서 알아보자.

마찬가지로 한화건설 공식블로그에서 자료를 통해서 잘 설명해주고 있는데 아래 해당 자료를 보면 이해가 쉽다.

건폐율은 왼쪽 그림과 같이 대지면적에서 건축면적이 차지하는 비율을 말한다. 그리고 용적률은 대지면적 대비 연면적의 비율이 얼마인지를 나타내는 지표이다. 

 

그렇다면 우리가 주로 접하는 아파트에서 건폐율과 용적률을 어떻게 보면 될까?

아파트 단지를 기준으로 건폐율이 낮다는 것은 아파트 동을 제외한 대지면적이 넓다는 뜻으로 동간간격이 넓고 단지가 넓다는 뜻으로 건폐율이 낮을 수록 조금 더 쾌적한 환경의 단지구성이 이루어지는 경우가 많다. 

 

용적률의 경우, 아파트에서 용적률이 높다라는 것은 아파트 층수가 높다는 뜻으로 고층의 아파트나 주상복합의 경우 대부분 용적률이 높게 나타난다. 용적률이 너무 높을 경우 아파트 동간 간격이 어느정도 확보되더라도 높이로 인해 단지를 외부에서 봤을때 다소 답답한 느낌을 줄 수 있으며, 용적률이 높을때 건폐율까지 여유롭게 확보되있지 않는 경우에는 우리가 흔히 말하는 닭장아파트가 될 가능성이 매우 높다.

 

그럼 유명한 아파트 단지들은 건폐율과 용적률이 어느정도나 될까??

단지명	세대수	건폐율	용적률
헬리오시티	9510세대	19%	285%
올림픽파크포레온	12032세대	18%	273%
아크로리버파크	1612세대	19%	299%
반포자이아파트	3410세대	13%	270%
서초그랑자이	1446세대	15%	299%

위의 유명 아파트 단지의 건폐율과 용적률을 보면 알 수 있듯이 일반적으로 건폐율 20%정도 용적률 250~300%가 대부분의 사람들이 보기 거부감이 없어 적당한 수준으로 판단되고 있다. 

최근 닭장아파트로 뉴스를 달궜던 송파의 모 아파트의 경우 55%의 건폐율과 599%의 용적률로 지어졌는데 사진을 찾아보면 답답함을 한번에 느낄 수 있을 것이다. 

 

아파트 단지의 개방감이나 컨디션은 용적률도 중요하겠지만 건폐율이 큰 역할을 한다고 생각한다. 개인적으로는 건폐율 30%를 넘어가는 경우 조금 촘촘한 느낌을 느끼고 40%를 넘어가는 시점부터는 닭장아파트 느낌이 강하게 드는 것 같다.

이 수치는 개인에 따라 다르므로 지나가다 마음에 드는 아파트 혹은 답답한 아파트가 있다면 인터넷으로 건폐율과 용적률을 한번 알아보고 다음에 아파트 구입시 참고하는 것도 좋은 방법일 것 같다.

 

이번 글에서는 건축용어 부동산용어의 기본 중의 기본인 건폐율과 용적률, 추가로 대지면적, 건축면적, 연면적에 대해서 알아보았다. 해당 용어들은 상식 수준으로 여기저기서 많이 활용되니 헷갈릴때마다 꼭 복습하면서 개념을 명확히 정리해놓도록 하자.