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대출상환방법 총 정리! 원금? 원리금? 바야흐로 2008년부터 시작된 저금리시대가 막을 내리고, 이자 걱정에 하루하루를 살아가는 지금, 내가 가지고 있는 대출은 어떤 방식으로 상환되고 있고, 또 앞으로 대출을 받게 될때 어떤 방식을 선택해야될까? 이번 글에서는 바로 대출을 상환하는 방법에 대해서 알아보도록 하자 대출을 상환하는 방법은 여러가지가 있다. 크게 보면 이렇게 5가지 방식이 있는데, 5번째 거치하는 방식에 따라 상환 방식은 더 많게 나뉠 수도 있다. (거치 후 + 1~4번 방식을 조합해 상환하는 방식을 은행마다 제공하기도 한다) 해당 방식의 차이는 원금과 이자를 어떻게 지불하느냐에 따라 다르다. 아래의 그래프를 보면 쉽게 이해할 수 있다. 먼저 ① 원리금 균등 상환 방식의 경우 ▼ 원금과 이자를 만기때까지 균일하게 상환하는 방식으로 .. 2023. 6. 6.
부채한도 협상은 종료됐으나, 협상에 따른 후유증은 이제 시작된다. (feat, 채권 발행, 유동성 감소) 5월 한달 미국을 떠들석하게 만들었던 부채한도 이슈가 지난 6월 1일 협상안이 미국 상원을 통과하면서 종료되었다. 바이든 대통령은 6월 3일 부채한도 상향 합의안에 서명하면서 "우리는 경제 위기와 붕괴를 막아냈다"고 환영했다. 디폴트를 막은 점에 있어서는 맞는 이야기이지만, 시장의 입장에서는 부채한도 협상에 따른 후유증을 두려워하고 있는 중이다. 부채한도 후유증이 무엇일까? 부채한도 협상을 통해 미국정부는 더 많은 빚을 질 수 있게 되었다. 정부는 주로 국채발행을 통해서 자금을 마련하는데 이 국채를 발행하는 것을 일종의 "빚"을 진다고 보면 된다. 부채한도 협상 직전까지만 해도 미국 정부는 자금이 부족해 X-date를 지정하고 디폴트니 파산이니 이야기가 많았던 터라 바이든 행정부는 부채한도 협상안이 통과.. 2023. 6. 6.
부동산 용어 알아보기 ② LTV,DTI 란? 우리나라 대출 제한 기준의 대명사 LTV, 뉴스나 각종 글에서 LTV, LTV 하는데 LTV는 무엇인가? LTV(Loan To Value Ratio) = 담보인정비율 LTV는 바로 담보인정비율의 약자로 쉽게 말하면 " 담보 대비 얼마나 빌릴 수 있는가? " 이다.위 그림처럼 내가 시세 1억인 주택이 있고 이것을 담보로 대출을 받고자 할때, 정부에서 LTV를 50%로 제한할 경우 나는 5000만원까지 대출을 받을 수 있다. 여기서 중요한 것은 바로 담보 목적물의 "시세"를 기준으로 한다는 것이다. 주로 참고되는 것은 매주 업데이트 되는 KB시세를 기준으로 많이 보고 있다. 보통, LTV 걱정하시는 분들이 청약에 당첨되고 잔금을 위해 주택담보대출을 계획하고 계신 분들인데, 이럴 경우 아래와 같은 방식으로 생.. 2023. 6. 6.
부동산 용어 알아보기 ① DSR이란? 최근 부동산 하락 및 전세사기와 관련되어 다시금 화두가 되고 있는 것이 있으니, 바로 DSR이다 DSR(Debt Service Ratio) = 총부채원리금상환비율 부동산 전세사기 및 가계대출 문제로 각 종 뉴스에서 DSR 완화를 두고 갑론을박을 펼치고 있는데 도대체 DSR이 무엇이란 말인가? DSR이란, 총부채상환비율을 뜻하는 단어로, 대출상환능력을 심사하기 위한 지표이다. 2016년에 금융위원회가 만들었으며, 주택담보대출을 포함한 모든 대출의 원리금 상환액을 기준으로 만들어진다. DSR 계산방식은 아래와 같다. DSR = (주택담보대출 원리금상환액 + 기타 대출 원리금상환액 = 모든 대출 원리금상환액 / 연간소득) 예시를 들자면 Example1) 내 소득이 연봉 5000만원이고, 정부에서 제한한 DSR.. 2023. 6. 5.
전입신고, 세대주변경 나라에서 알려준다? 통보서비스 신청하는 방법 최근 전세 사기 관련 뉴스가 많다. 특히 세대주를 몰래 변경하거나, 제3의 인물을 전입신고 시키는 등 그 방법도 참 다양하게 벌어지고 있는데... 이런 전세 사기를 사전에 방지하고 미리 알아차릴 수 있는 방법이 있다. 바로 정부에서 제공하는 "통보서비스"를 활용하는 것이다. 통보서비스를 신청하는 방법은 아래와 같다. 1) 정부24에 접속한 후 검색 창에 "통보서비스"를 입력 후 검색한다. 2) 검색하면 아래와 같이 여러 통보서비스가 나오는데, 이중에서 바로 "(전입신고,세대주변경,주민등록증,주민등록표) 통보서비스신청"의 신고하기를 선택한다. 3) 신고하기 클릭 후 비회원/회원 로그인을 해준 다음 신청구분에 "신규"를 선택하고 아래의 내용을 양식에 맞춰 본인의 주소와 연락처, 그리고 통보 받고 싶은 대상 .. 2023. 6. 5.
2023년 도시근로자 월평균 소득 확인 방법, 제대로! 각 종 정부 지원 정책이나 제도에 기준으로 활용되는 도시근로자 월평균 소득! 청약에서도 해당 소득기준을 가지고 소득수준을 판별한다. ​ 네이버에 월평균 소득 확인을 위해 검색을 해보면 각종 블로그에서 잘 정리되어 있는 것을 확인할 수 있다. 그런데 살펴보다 보면 금액이 제각각 다르고, 무슨 기준으로 산출한건지 애매한 경우가 있다. ​ 그렇다면 도시근로자 월평균 자료를 정확하게 확인할 수 있는 곳은 어디일까?? 도시근로자들의 월평균 소득자료는 바로 국가통계포털(KOSIS) 자료를 취합해 통계를 내고 있다. 찾아보는 방법은 아래순서로 보면 된다! ​ ▼ 월평균 도시근로자 소득 확인 방법 1) 네이버에서 국가통계포털 검색 후 상단 [국내통계] - [주제별통계] 선택 2) 주제별 통계 탭에서 [소득 · 소비 ·.. 2023. 6. 3.

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