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부동산 용어 알아보기 ⑤ 건설사업 조직구성? 시행사?조합?시공사? 부동산 관련되서 뉴스를 접하거나 건설산업 관련 이야기들을 하다보면 한번쯤은 들어봤을 단어, 바로 시행사, 시공사이다. 시공사는 대충 건설사라는 것은 많이 들어보았고... 시행사는 뭘까? 또 어디서는 발주처라는 말도 하고... 이번 글은 이런 시행사, 시공사가 포함된 건설사업의 조직구성에 대해서 간략히 알아보려고 한다. 건설사업의 조직구성을 알기 위해서는 건설산업의 특성을 이해할 필요가 있다. 건설업은 제조업과 차이점이 있다. 물건을 먼저 생산하고 판매하는 제조업과 달리 주문을 받고 물건을 생산하는 수주산업 형태를 띄고 있는데, 그 이유는 바로 물품 하나의 단가가 너무 높기 때문이다. 자동차와 건설산업을 비교하자면, 자동차 가격은 수천만원정도 이지만, 아파트 한채의 가격은 수억원정도이다. 이렇게 보면 10.. 2023. 6. 30.
부동산 용어 알아보기 ④ 용적률?건폐율? 부동산 용어의 기본 중의 기본, 아니 건축용어의 기본 중의 기본, 바로 용적률과 건폐율이다. 간혹 이 두개의 단어가 뭘 의미하는지 헷갈리거나 모르시는 분들이 은근히 주변에 많았다. 먼저, 이 두 개념을 이해하기 위해선 몇가지 건축용어에 대한 이해가 우선되야한다. 바로 대지면적, 건축면적 그리고 연면적이다. 아래 그림을 통해서 설명을 해보도록 하겠다. 왼쪽그림을 보면 네모난 땅에 빨간색 테두리의 면적의 건물을 건축한다고 보면, 건축행위가 일어나는 땅의 면적을 대지면적이라 부르고, 건물이 지어지는 바닥면적(1층 바닥면적)을 건축면적이라고 부른다. 연면적의 경우 오른쪽 한화건설에서 만든 자료를 보면 쉽게 이해가 가능하다. 요즘 대부분의 건물이 단층건물이 아니기 때문에, 이런 다층건물의 규모 파악을 위해 모든 .. 2023. 6. 28.
부동산 용어 알아보기 ③ 국평?전용면적,공급면적,계약면적? 부동산을 처음 접하게 되면 가장 헷갈리는 것이 바로 주택의 면적을 산정하는 방식이다. 모델하우스에 갔을때 아파트 면적이 표시되있는데.... 84m2가 왜 34평이지?? 국평??은 또 무슨말이지?? 헷갈릴때가 많다. 오늘은 이와 관련되어 한번 정리하고자 한다. 먼저 "국평"이란? 국평이란 국민평수의 줄임말이다. 국민평수란 국민주택규모의 주택면적을 의미하는 말로 전용면적 85제곱미터 규모의 주택을 말한다. 이 국민주택규모의 면적은 바로 나라에서 지정한다. 도시지역의 경우 85제곱미터이하 도시 외 읍 또는 면지역의 경우 100제곱미터까지 인정받을 수 있는데 시공사(건설사)가 국민주택규모로 인정받은 규모의 아파트를 지을 경우 면세혜택을 받을 수 있다. 바로 부가가치세 납부를 면제 받게되는데 예를들면 공사비 10.. 2023. 6. 28.
앞으로의 부동산 시장은 어떻게 될까.... (feat. KB 부동산리뷰) 최근 본업의 업무강도가 급격히 상승해 블로그 글쓰기가 빠듯하다. 그래도 간만에 시간을 내어 무슨 글을 쓸까 하다가 한동안 외면하고 있던 KB부동산리뷰를 보았다. 과거 매달 부동산시장 리뷰는 읽어보고 했었는데, 최근 퇴근 후 게을러진 나의 모습을 반성하게 된다. 이번에는 이번 달 KB부동산시장 리뷰를 간략히 요약하고 올하반기 부동산시장에 대한 개인적인 견해를 작성해보려한다. (KB부동산리뷰 및 보고서는 KB금융지주 경영연구소에서 무료로 열람이 가능하니 부동산에 관심이 많으신 분들은 꼭 참고하길 바란다.) 6월 리뷰를 보면, 여전히 부동산은 여전히 하향세이다. 하지만 수도권을 중심으로 일부 하락폭이 둔화되는 모습이 보여지고 있으며, 전세가격 또한 전국적으로 하락세가 둔화되는 모습을 보이고 있다. (대구는 제.. 2023. 6. 27.
알다가도 모르겠는 청약! ① 무주택세대구성원이 무엇인가? 무주택자는 누굴 말하는걸까? 최근 서울을 중심으로 일부지역의 아파트 가격이 반등하면서 다시금 청약에 대해 알아보는 사람들이 많아진 것 같다. 매번 관심있는 단지에 분양공고가 뜨면 청약을 해볼까 하며 청약에 대해 알아보곤 하는데... 그럴때마다 늘 알다가도 모르겠는게 바로 청약인 것 같다. 오늘은 이런 청약에 대해서 한번 정리해보는 시간을 갖도록 하겠다! 그 중 가장 먼저, 청약을 준비하다 보면 항상 언급되는 단어가 있는데 바로 "무주택세대구성원"이다. 이번 글은 무주택구성원의 요건은 무엇이고 또 무주택기간산정은 언제를 기준으로 하는지 간단히 알아보도록 하겠다. ■무주택세대구성원이란? 무주택세대구성원이 되기 위해선 세대에 속한 모든 사람이 주택을 소유하고 있으면 안된다. 먼저 기준되는 날짜에 대해서 언급하자면, 청약과 관련된 자격요건.. 2023. 6. 20.
출산 전 준비해야할 것들! 간단히 알려드립니다. 친한 직장 동료의 와이프가 최근 출산을 앞두고 있다. 회사 동기들 중 가장 먼저 결혼하고 아기를 낳은지라 나에게 출산 전에 뭘 준비하면 되는 물어보길래, 이 참에 기억을 되살려 정리해보기로 했다. 일단 먼저 시기별로 보자면 1) 임신 확인 후 - 먼저 임신이 확인된 후에는 산모에게 최대한 집중! 급하게 아기용품을 벌써부터 구할 필요는 없다. - 특히 임신후 8주까지는 최대한 안정을 취하고 산모의 컨디션 유지에 최선을 다하도록 하자 2) 임신 5,6개월차 - 이쯤되면 아기 성별도 확인된 상태라 슬슬 핫딜을 찾아보며 좋은 아이템이 없나 찾아보면 좋다 - 분유 같은 경우에는 실제 조리원에서 결정되는 경우가 많고 해외직구라 하더라도 배송이 1달정도면 충분하니 너무 미리 준비하지 않아도 좋다. - 혹시나 조리원 .. 2023. 6. 20.

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