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재개발사업절차에 대해서 알아보자. 도시정비사업은 그 진행절차가 까다롭고 이해가 어려워 접근이 힘든게 사실이다. 이번 글에서는 이렇게 어려워 보이는 도시정비사업의 절차, 그중에서 "재개발사업의 절차" 에 대해서 알아보도록 하겠다. 재개발사업의 경우, 지난 글에서도 언급한 적이 있지만, 해당되는 지역의 기반시설이 열악하고 노후건축물들이 밀집한 지역에 진행되는 정비사업니다. 기반시설공사가 포함되어 해당지역 전체를 새롭게 정비하는 사업이라고 생각하면 된다. ▶ 재개발사업의 절차 재개발사업의 절차는 아래의 도표를 보면 이해가 쉽다. 크게 4가지 사업준비 / 사업시행계획 / 분양,관리처분 / 사업완료 단계로 나누어진다고 보면 되고 본인은 위 도표순서를 참고하여 크게 간단하게 10단계로 절차를 나누어 보았다. ①기본계획수립 먼저, ①기본계획수립은 지.. 2023. 7. 29.
7월 FOMC, 금리인상의 마지막인가? 우리나라 시간 기준으로 7월 27일 새벽 3시 미국 연방 준비위원회(FED)는 7월 금리결정을 실시한다. 아마 모두가 예상하듯이 0.25bp를 올려 미국금리는 최종적으로 5.50%에 도달할 것으로 보여진다. 이번 금리결정은 그렇다치고 7월 FOMC에서 가장 중요한 것은 바로 "7월 이후 금리 향방을 어떻게 설정하고 있냐"이다. 지난 7월 12일, 연준의 금리인상을 통한 긴축정책이 결실을 맺는 시간이 온 것인지, 6월 소비자물가지수(CPI)는 3.0% 수준으로 작년 최고 9.1% 에서 서서히 내려와 현재 다소 잠잠해진 상태이다. 연준은 물가가 최고치를 찍던 작년 7월부터 물가상승의 목표치는 2%대라고 했는데 만약 8월에 발표되는 7월 소비자물가지수(CPI)가 전년대비 2.X%로 찍힌다면 7월 이후 9월 금.. 2023. 7. 25.
6월 부동산 시장 분석 (feat. KB 부동산리뷰) 오늘은 6월 부동산 시장이 어땠는지 KB부동산리뷰 7월호를 함께 보면서 이야기해보도록 하겠다. KB부동산 리뷰는 KB경영연구소에서 무료로 열람이 가능하니, 부동산에 관심이 있다면 챙겨보도록 하자. 먼저 주거용 부동산시장의 경우 지난 5월과 마찬가지로 하락세는 지속되고 있으나, 수도권, 중소형 평형 중심으로 하락폭이 많이 둔화된 상태이다. 6월 전국의 주택 매매가격은 - 0.25% 로 전월 -0.83% 에 비해서 하락폭이 절반 이하로 축소되었다. 특히, 시세총액 상위 50이권 아파트(KB선도 아파트 50지수)의 경우 5월달부터 상승세로 전환되었고, 6월은 그 상승세가 8배가량 상승하였다. ( 5월 0.10% → 6월 0.82% ) 하락폭은 절반이하로 줄고, 상승중인 아파트의 상승폭은 증가되는 추세가 변하고.. 2023. 7. 23.
떠오르는 부산의 부촌, 지방 최초 써밋이 등장한다. "더비치푸르지오써밋" 대연4구역 재건축 입지분석 대우건설에서 기존의 푸르지오과 구별된 프리미엄 주거 브랜드를 만들었으니 바로 "SUMMIT" 이다. 주로 강남이나 한강변 같이 땅값 비싼 지역에만 적용되는 줄 알았던 이런 하이엔드 브랜드가 한강 이남에도 들어왔으니, 그 첫번째가 부산의 "더비치 푸르지오 써밋" 대연 4구역 재건축 지역이다. 2021년 바로 옛날 대연비치아파트를 철거하고 재건축을 진행중이던 대연4구역 재건축지역에 대우건설의 써밋브랜드가 적용된다는 뉴스가 들렸다. 서울을 제외하고 지방의 최초 써밋브랜드 적용으로 대연4구역 재건축지역의 입지가 전국적으로 증명되는 사건이라고 개인적으로 생각한다. 이번 글은 이 더 비치 푸르지오 써밋, 대연4구역 재건축 지역의 입지를 분석해보도록 하겠다. ■ 더비치 푸르지오 써밋 명칭 더 비치 푸르지오 써밋 (대.. 2023. 7. 21.
알다가도 모르겠는 청약! ⑥노부모부양 특별공급에 대해서 알아보자. 노부모부양 특별공급이란, 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함한다.)을 3년 이상 부양하고 있는 무주택세대주에게 생에 1회에 한해 특별공급 기회를 제공하는 제도이다. 다른 특별공급제도와 차이점은 바로 85m2 면적제한이 없다는 점인데, 노부모부양 특성상 가족구성원이 많은 점을 감안하여 85m2 이상의 면적에서도 노부모 특별공급 물량이 배정이 되있어, 혹시나 큰평수의 집을 원하는 청약자들은 잘 알아볼 필요가 있을 것으로 보인다. 노부모부양 특별공급 자격요건은 아래와 같다. ■ 청약통장은 역시나 기본! - 노부모 특별공급 뿐만아니라 모든 특별공급 및 일반분양에 기본적으로 필요한게 바로 청약통장이다. 청약통장 없이 특별공급을 지원할 수는 없으니 반드시 유념하도록 하자. - 주택청약통장은 가입한지 2.. 2023. 7. 19.
알다가도 모르겠는 청약! ⑤생애최초 특별공급에 대해서 알아보자. 생애최초 특별공급이란? 무주택자의 주택공급을 위해 최근 새롭게 생겨난 특별공급제도이다. 기본적으로 전용면적 85m2이하의 분양주택을 대상으로 공급물량이 배정되어 있으며, 대상자 자격요건은 아래와 같다. ■ 청약통장은 기본 - 주택청약종합저축에 가입한지 24개월이 경과하고 (지역, 주택에 따라 다름) 지역별 신청 가능한 예치금 이상 납입한 자 ■ 생애최초로 주택을 구입하는 사람 (무주택은 기본) - 일반공급에서 1순위인 무주택세대의 세대주 또는 세대구성원 (세대주일 필요 없다! 세대원도 특공 가능하다) - 입주자모집공고일 기준으로 혼인중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 - 입주자모집공고일 기준으로 근로자 혹은 자영업자로서 5년이상 소득세를 납부한 이력이 있는자 ■ 입주자모집공고일 기준으로 미혼이거나 미혼인 자.. 2023. 7. 15.

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